*

Kristiina Ilmarinen Yksinkertaiset perusasiat

Kulunut aihe: Helsingin asuntojen kalleus - mutta Hgin syytä

Asuntojen kalleus ei perustu realiteettin. Että Suomi, ja me, olisimme varakkaita.

Vaan mm. kuntien ahneuteen. Ja valtion ja eduskunnan intoon.

Ja kuntien intoon maksaa asumistukia. :)

Kaikkien halutaan muuttavan Helsinkiin / metropolialueelle.

Koska se lie ainoa seutu, jossa edes lie jotain töitä.  Möjligen, possibly,

Näin halutaan. 

Tämä näyttää olevan virallinen selitys. Että kysyntä on Helsingissä suurempaa kuin tarjonta.

Kaikki uskovat.

* Kirjoitukseni US Puheenvuorossa 2014:

"Miksi asuminen ja asunnot ovat kalliita Helsingissä

26.3.2014 21:12 Kristiina Kreisler  14 kommenttia

Totta hitossa ovat. Helsingin kaupunki kuppaa yhdestä rakennusoikeusneliöstä tonnin.
Jos ostat uudisrakennuksesta, niin siinä on a) maan hinta, b) rakennusyhtiön maksama kaavoitusmaksu. Eli nyt jo toista tonnia mennyt, vaikka ei olla rakennettu vielä ollenkaan.

::::

Pääkaupunkiseudun ulkopuolella kaavoitusmaksua tuskin on, koska siellä sinulle melkein maksetaan jos rakennat sinne.

Sitten päälle suunnittelu- ja rakennuskustannukset + kaikki lupahakemukset ja kaikki fiskaali, mitä siihen liittyy. Nämä ovat suunnilleen saman suuruisia joka puolella Suomea.

Lisäksi mielipuoliset rakennusmääräykset korottavat tarpeettomasti rakentamisen hintaa.
Nyt lähestymme siis jo neljää tonnia per neliö Hgissä.

Tähän päälle rahoituskustannukset. Juuri nyt ne eivät ole merkittävät, mutta kun korko lähestyy kuutta tai edes neljää %, niin...

+ alv 24 %.

+ korruptio, jota meillä ei ole.

:::

Valtio ja eduskunta tekevät aivan kaikkensa, että asuntojen ja asumisen hinta on kallista. Ja pääkaupunkiseudulla vielä kalliimpaa."

* 21.2.2017 Rakennuslehti:

http://www.rakennuslehti.fi/2017/02/helsinki-rahastaa-tontista-jopa-2-500-euroa-kerrosneliometrilta/

 

 

 

 

 

 

 

 

Piditkö tästä kirjoituksesta? Näytä se!

4Suosittele

4 käyttäjää suosittelee tätä kirjoitusta. - Näytä suosittelijat

NäytäPiilota kommentit (18 kommenttia)

Käyttäjän LeoMirala kuva
Leo Mirala

Perimmäisenä syynä voi olla rahajärjestelmämme:
Kannattaa maksaa keskustan asunnoista selvästi ylihintaa koska tietää että tulevaisuudessa asunnosta saa vielä enemmän. Näin hinnat nousevat ja lopulta saattaa kupla puhjeta.

Tämä on pankkien ja porvarien etu. Siksi asuntopulaa ei poisteta.

Käyttäjän kristiinailmarinen kuva
Kristiina Kreisler

Eli halutaan tieten tahtoen nostaa jonkin alueen hintatasoa?

Kulkee nimellä: halutaan eriarvoistumista.

Jota ei virallisesti haluta.

:)

Käyttäjän HarriRautiainen kuva
Harri Rautiainen

Eli halutaan tieten tahtoen nostaa jonkin alueen hintatasoa?

Ei välttämättä, mutta onhan se universaali totuus, että eri maiden suurkaupungeissa ja metropoleissa asuminen on kalliimpaa kuin niiden ympäristöissä. Kaukaisemmasta maaseudusta puhumattakaan.

Miksi joku maksaa poskettomia hintoja kiinteistöstä, jota kaupunki on jo inflatoinut korkealla kaavoitusmaksulla.
No siksi, että uskoo, että juuri näillä metropolialueilla hinnat vain jatkavat nousemistaan. Eli, jos pitää myydä, niin saa omansa pois voittojen kanssa.

Käyttäjän kristiinailmarinen kuva
Kristiina Kreisler Vastaus kommenttiin #7

Justiinsa.

Pointtini olikin: "jota kaupunki on jo inflatoinut korkealla kaavoitusmaksulla".

Siis Suomessa. Kunnat. Tekevät ja siis haluavat korkean asumisen hinnan.

Käyttäjän kristiinailmarinen kuva
Kristiina Kreisler

Ehdotukseni:
Kunnat ei rahastaisi tontin hinnoilla.
Haluaisivat kohtuuhintaista asumista.
Säästettäisiin asumistuissa.

Talouden piristymiselle ei olisi asumiskustannukset niin suuri este.

Jopa palkat voisivat laskea kun asumiskustannukset alenevat...
(Ei tarvittaisi mitään kikyä, pikyä tms.).

Käyttäjän MarttiHaverinen kuva
Martti Haverinen

Mulla on kuusi isohkoa asuntoa ja liiketilat vuokralla... Kun käyttöaste ja vuokralaisten säällinen suhtautuminen talon kuluihin mm. jätteiden lajittelu, onnistuivat, alensin vuokria tuntuvasti.
Joku hesalainen pikkupippelisijoittaja ei olisi reagoinut, mutta minulle on tärkeintä talossa asuminen, jolloin se pysyy kunnossa. Näillä markkinoilla on ahneella paskainen loppu, ennemmin tai myöhemmin.

Käyttäjän MarttiHaverinen kuva
Martti Haverinen

Esimerkkejä kohtuuvuokrista: 4h + k 91 m2 á 540 €/kk, juuri remontoitu, uudet keiittiökalusteet, kunnostetut muut kalusteet, 3h+k, uudistetut kalusteet, pintaremontoitu á 485 €/kk... ja hyvin pärjää.

Käyttäjän MarttiHaverinen kuva
Martti Haverinen

Ydinkeskustassa... R-kioskia vastapäätä ;)

Käyttäjän kristiinailmarinen kuva
Kristiina Kreisler

Lisäksi uusien asuntojen alv nostaa uusien asuntojen hintaa 24 %.

Ostat 300 tuhannen uuden yksiön.

Rahoitat valtion kassaa suoraan 58 tonnia!

Mahdollisesti otat jopa asuntolainaa sen asunnon ostamiseen.

Ts. rahoitat asuntolainallasi valtion kassaa.

Kätsyy.

Käyttäjän MargaretaBlafield kuva
Margareta Blåfield

Halutaan kasvaa "metropoliksi"! Muka hienoa kun kaikki pakkautuvat samaan kasaan ja häädetään muut elolliset kodeistaa.

Käyttäjän LeoMirala kuva
Leo Mirala

Jos valtion kassaan tällaisessa keinottelussa jotain tulee niin se on Hyvä juttua. Mutta suurin osa menee keinottelijoille ja pankeille.
Luulen että mitkään valtion tai kuntien toimenpiteet eivät voi laskea hintaa koska "markkinat" eli keinottelijat ottavat omansa eli maksimin mitä voi nyhtää,

Käyttäjän ilkkavarsio kuva
Ilkka Varsio

Leo Mirala

Varainsiirtoverosta kertyy valtion kassaan miljardi euroa vuodessa. Kaikille asunnonostajille tai -vaihtajille varmasti kelpaa, että asunto- ja kiinteistökaupoista poistetaan vero.

Varainsiirtoveron poisto lisäisi asuntojen tarjontaa ja ihmiset vaihtaisivat asuntoa tarpeensa mukaan joko isommaksi tai pienemmäksi. Asuntojen hinnathan laskisivat, mutta sehän ei olisi oikein !

Mitä mahdat tarkoittaa keinottelijoilla. Asuntokaupoissa niitä on muutama prosentti kaikista asuntokaupoista. Tavalliset ihmiset vaihtavat asuntoja tarpeensa mukaan.

Minä olen aloittanut asuntojieni omistamisen yksiöstä, naimisiin mennessä siirrytty kaksioon, lasten syntyessä kolmioon, neljään huoneeseen ja keittiöön ja lopuksi omakotitaloon. Nyt kun yhtään lasta ei ole kotona, siirrymme taas kolmioon ja kaupungin keskustaan. Keskustaan juuri siksi, että siellä eivät asuntojen hinnat todennäköisesti laske. Voin luopua autosta, koska kaikki palvelut ovat rollaattorin etäisyydellä.

Jokaisesta kaupasta on mennyt varainsiirtovero enkä mielestäni ole keinotellut ja ilman pankkien myöntämiä lainoja asuisin edelleen yksin yksiössä.

Käyttäjän kristiinailmarinen kuva
Kristiina Kreisler

Samaa mieltä että varainsiirtoveron voisii poistaa.( 2 - 4 %.).

(Maksamme sairaasti veroja emmekä saa enää mitään, esim. pian ajaa teitä pitkin tai saada terveydenhoitoa. Mutta se on toinen aihe.)

Enemmän vaikutusta olisi:

- jos alvia ei olisi uusissa asunnoissa. Lähes neljännes hinnasta pois.
Kun uudet asunnot olisivat neljänneksen halvempia, uskon että vanhatkin olisivat.

- jos kunnat eivät rahastaisi tontin hinnalla, 1000-2500 eur/neliö Hgissä olisi jo aika iso säästö asunnonostajalle. Mielestäni.

Käyttäjän VesaPeltola kuva
Vesa Peltola Vastaus kommenttiin #13

Miten ajattelit hoitaa tasapuolisuuden? Esimerkiksi pientalotontteja on vuokrattu ja myyty melko kovaan hintaan pääkaupunkiseudulla kuntienkin toimesta. Mahtaa näitä tontteja hankkineita ihmisiä lievästi harmittaa, kun ovat maksaneet reilun hinnan ja nyt niitä saisi murto-osalla tästä hinnasta. Kiinteistöjen hinnat romahtaisivat ja vakuusarvot samalla. Ollaan saman ongelman kanssa kuin vähän aikaa sitten esillä olleen autoveromuutoksen yhteydessä. Markkinahäiriö olisi melkoinen, jos tehtävät muutokset olisivat suuria. Tehtäisiinkö esimerkiksi Helsingissä muutoksia vanhoihin vuokrasopimuksiin tai kenties palautettaisiin ylisuuria hankintahintoja kunnan kassasta? Pienin muutoksin täytynee edetä.

Käyttäjän LeoMirala kuva
Leo Mirala

Minusta asuntojen hinnat Helsingissä perustuvat realiteetteihin:
-Asuntoja on rajoitetusti
-Hyvin monet haluavat juuri keskustaan
-Tähänkin asti asunnot ovat menneet kaupaksi

Jos yhteiskunta laskisi veroja ja kaupanteon rasituksia, miksi yksityinen myyjä laskisi hintaa? Asunnothan menisivät kaupaksi, kukaan ei tähänkään asti ole paheksinut myyjien ansaitsemattomia voittoja.

Käyttäjän kristiinailmarinen kuva
Kristiina Kreisler

Kun asunnon hinnasta esim. puolet johtuu kunnan ja valtion määräämästä, ei sillä kyllä mielestäni ole mitään tekemistä markkinoiden kanssa.

Suomessa markkinatalous ja asumisen hinta eivät ole nähneetkään toisiaan.

Meitä vedetään kuin pässiä narussa. :).

Käyttäjän kristiinailmarinen kuva
Kristiina Kreisler

Linkki kirjoitukseeni Vuokratuet pois - ja vuokrat laskevat huomenna

http://kristiinailmarinen.puheenvuoro.uusisuomi.fi...

Käyttäjän LeoMirala kuva
Leo Mirala

Jos vuokratuki poistetaan köyhältä perheeltä, he joutuvat muuttamaan halvemmille seuduille. Eikö niin?

Eikö ole yhtä luonnollista että asuntoon on tulossa uusia vuokralaisia jotka maksavat saman? Miksi vuokraisäntä laskisi vuokraa siinä vaiheessa?

Toimituksen poiminnat

Tämän blogin suosituimmat kirjoitukset